圖書總館電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營買屋賣屋新灣區大遠百圖書總館3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~738 萬
參考單價：21.52 萬/坪
地址：高雄市苓雅區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新光諾貝爾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：7.85 坪
土地面積：1.45 坪
樓別/樓高： 22樓 / 35樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：星光園道、高雄展覽館、水岸公園
生活機能：苓雅市場、全聯、超商、好市多、家樂福
附近交通：高雄展覽館輕軌、三多商圈捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：总价 738 萬元在亞灣區周邊屬低標，適合首購或投資入門。 2. 高樓層視野：位於 22 樓（共 35 樓），隱私與採光佳，較少受臨街噪音影響。 3. 格局實用：標準三房二廳二衛配置，空間方正，適合家庭居住或作為投資房產。 4. 生活機能成熟：鄰近大遠百、好市多、全聯及苓雅市場，生活需求步行即可解決。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 28 年，可能面臨水電管線老化問題，需評估修復成本。 2. 無車位配套：總價不含車位，後續需另行租購，長期持有成本需納入考量。 3. 區域屬性模糊：案名雖標榜左營，但實際地址為苓雅區新光路，可能影響学区歸屬或認知。 4. 坪效較小：34 坪做三房，房間坪數會相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：身處亞灣與市中心交界，隨高雄展覽館及輕軌帶動，未來房價有上漲空間。 2. 租金需求穩定：鄰近企業進駐、美術館及展覽場館，租客來源相對充足。 3. 居住環境優化：具備垃圾集中管收集系統，省去倒垃圾麻煩，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 競品競爭：同區域新成屋或電梯大樓較多，對老舊大廈的吸引力構成挑戰。 2. 維修基金壓力：老舊社區若需進行大規模修繕（如防水、外牆），可能提高管理費或使用分攤費用。 3. 市場流動性：老舊公寓或大樓在升息環境下，買方選擇較多，脫手速度可能不如新案。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮，適合特定買家族群。

主要理由：

入場門檻低：對於想在亞灣區或市區核心地段擁有一處三居室的買家而言，738 萬的總價是非常實惠的選擇，能有效降低財務負擔。
生活與交通便利：地理位置極佳，鄰近大遠百、好市多及展覽館輕軌站，兼具自住便利性與出租潛力。
居住品質尚可：高樓層加上垃圾集中系統，克服了老舊社區常見的通病。

特別提醒： 鑑於屋齡已達 28 年，建議在簽約前進行更詳細的房屋勘驗，確認水電管線狀況及防水層是否需整修。若您不介意車位需另行租用的條件，且能接受稍舊的建築外觀，這將是一筆性價比相當高的資產配置。

問與答

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